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어린이집 상권 및 입지에 대하여
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어린이집 상권 및 입지에 대하여
이러한 상권은 점포상권이라고도 하며, 1차 상권, 2차 상권, 3차 상권으로 구분한다. 상권의 수준 또는 단계를 나타내는 각 상권을 다음과 같이 구분하는 이유는 고객의 흡인률과 직접 관련되어 있기 때문이며 이는 매출액과도 연관이 있다.
① 1차 상권 : 음식점놀이방,어린이집 이용고객의 50∼60%를 포함하는 범위를 말하여, 약 500ｍ 이내의 지점을 말한다.
② 2차 상권 : 놀이방,어린이집 이용고객의 20∼30%를 포함하는 범위를 말하여, 약 1㎞반경 이내의 지점을 말한다.
③ 3차 상권 : 1차 상권, 2차 상권 이외의 고객을 포함 하는 범위를 말하여, 약 2㎞반경 이외의 지구를 말한다.
즉 상권이란 상행위가 이루어지는 공간이므로 상권형성의 바탕이 되는 공간의 특성에 따라 상권의 특성이 달라지게 된다. 특히 놀이방,어린이집 상권의 특징으로는 아동의 차량운행으로 이루어지므로 안전과 도로의 편리성이 무엇보다도 중요하다. 사업장 입지는 개별 사업장 입장에서 보면 사업장을 개설하기 위한 입지조건이 되지만 고객의 입장에서 보면 쉽게 접근하고 도달할 수 있는 접근의 편리성과 환경의 쾌적성이 요구된다.
점포입지는 상권 내에 소비 대상 인구가 많고 장래에도 인구가 증가 할 것이 예상되며, 교육적 여건을 갖춘 환경적으로 양호한 곳을 선택하여야 한다. 주위에 위해적인 오락위주의 사업장이 있다던가 오랜기간 소요되는 공사현장이 있는 곳은 피해야 한다. 예비창업자가 성공적으로 상권 및 입지를 결정하기 위해서는 다음과 같은 조사가 진행되어야 한다.
① 고객 방문에 의한 수익성 예측을 위하여 기초자료 조사
② 상권 및 입지분석에 영향을 주는 요인의 분석과 평가
③ 상권 및 입지분석 후 결과를 활용할 수 있는 조사
(1) 놀이방 어린이집의 상권조사
1) 상권조사의 측면에서 본 놀이방,어린이집의 오픈 절차
입 지 탐 방 ⇒⇒ 후보지역 설정 (3∼5개) ⇒⇒ ▶ 상권 및 입지조사 ▶ 점포,시세 조사 ▶ 경쟁사업장 조사
⇒⇒ 상권평가 상권평가 점포가치 평가 ⇒⇒ ▶ 사업장 입점 조건 조정 ▶ 가격, 조건 등 ⇒⇒ 사업장 계약
기간 금액 조건 ⇒⇒ 입점준비
▶ 인테리어
▶ 시설구비
▶ 홍보전략 등
(2) 상권의 기능
1) 상권의 의미
① 고객을 끌어들이는 범위로서 상업세력이 미치는 범위
② 고객을 흡입할 수 있는 지역적인 범위 : 영향권, 세력권, 판매권, 관할 건 등
③ 복수의 상가가 흡입할 수 있는 범위
2) 놀이방,어린이집 상권의 특성
상권의 크기 결정
▶ 점포규모 : 원아수에 의해 결정
▶ 입지측면 : 입지양호, 번화가〈주택가, 아파트 지역 상권의 일반적 특성
▶ 도시구조와 비례
▶ 생활근린업종과 안정적이고 쾌적한 상권 최근 경향
▶ 상가의 형성과 아파트 단지의 형성으로 이동
▶ 인구단위 수에 비례한 사업장의 수
(3) 상권의 설정
1) 상권 설정의 필요성
① 새로운 상업시설(점포 등)을 출점하기 위해서 고객을 흡인할 수 있는 시장영역으로 상권범위를 설정
② 상권규모에 맞는 적정시설 규모와 적정한 투자규모를 결정할 수 있다.
2) 상권 설정의 단계
① 단계 1 : 현장조사,이용객특성,지역 소비자들의 소비행태 조사, 경쟁시설 조사 등을 통해 초기 상권범위를 설정
② 단계 2 : 물리적인 상권분할 요소, 교통여건 등을 고려한 상권의 조정
3) 경쟁 사업장 조사항목
- 입지,점포관련
- 영업관련
- 이용계층
- 운영특성
구 분 조 사 항 목
입지,점포 관련
* 사업장명 * 위치 * 개점일
* 규모(전용면적, 면적, 층수) * 건물특성
* 점포외관 * 주차장 * 교실 수
* 학생 수 * 인테리어 수준
영업관련
* 교육내용 * 보육비
* 영업시간(오전, 오후) * 홍보전략
* 월간 판매액 등 이용계층 * 주 고객(연령층, 성별, 등)
운영특성
* 홍보, 서비스, 영업특성 등
* 장,단점 추출
(4) 상권조사 분석
1) 상권분석은 왜 하나?
① 상권을 이해하며 대상지의 가치판단의 도구로 사용하기 위하여
② 현실적 체험으로 자신의 목표를 확립하기 위하여
③ 사업추진의 현실적 검증단계로 개발전략을 탐색하기 위하여
2) 조사절차
① 조사목적의 확정
② 조사목표의 설정
③ 조사내용의 결정
④ 조사방법의 결정
⑤ 조사실시
⑥ 조사결과 분석
⑦ 평가,결정
3) 주요 조사내용
① 대상점포조사
- 전면길이, 점포형태, 전용면적, 천장높이, 기둥위치, 주차면적, 건물특성 등
② 상권의 구조 현황/문제점, 장점도출, 상권구조 파악
③ 입지여건 지형, 지세, 접근성, 주변여건, 점포여건 등
④ 경쟁구조 (시장상황)
경쟁점 위치, 규모, 종류, 보육료, 교육내용, 서비스 수준, 원아형태
⑤ 수요측면
타당성 주 원아, 정부정책, 전망
⑥ 통계적 조사
배후주거단지, 가구수, 인구, 주택구조, 교통요건, 업종조사 등
대상지를 중심으로 상권의 현황 및 특성, 경쟁성, 변화, 경제성 등을 파악하여 사업추진의 지표로 설정함.
(5) 입지선정
1. 고객동향조사 작업
사업장이 들어서게 될 주변의 인구사회학적 특성을 파악한다. 인구수, 직업분포, 주거형태, 소득수준, 세대
주, 경제수준정도, 소비형태, 유동인구, 교육수준 등을 파악하여 어린이들의 반편성 등 운영계획에 반영한다.
2. 기존 점포조사
기존 놀이방,어린이집과 원아구성, 보육비, 운영계획 등 경쟁변수를 조사하고 문제점을 파악한다. 특히 경쟁
놀이방,어린이집의 시설과 목표시장, 매출액, 수익성, 성공이나 실패요인을 분석하여 대응전략을 세워 나간다. 여기서 중요한 것은 기존 놀이방,어린이집과의 차별화 전략을 이루어 나가야 한다는 것이다. 차별화 전략
은 교육내용, 보육비, 교육서비스, 고객관리 등 모든 부분에 걸쳐 색다른 경영기술을 실시하여 고객의 관심을
유도하는 것이다.
3. 접근 가능성 파악
어린이집의 출입이 편리해야 한다. 따라서 출입구의 위치, 출입계단 주변의 교통도로 및 보행도로 상황, 차
량의 통행방향, 건널목, 주차시설, 교통신호체계 등 접근가능의 용이성을 파악한다. 규모가 아무리 크고 시설이 뛰어나도 접근이 불편한 경우는 좋은 입지 조건을 충족 할 수 없다.
4. 점포의 홍보가능성
어린이집의 위치가 주변에게 알려질 수 있는 홍보 기능을 가져야 하기 때문에 간판의 위치나 크기, 형태에서
부터 건물 전체의 규모와 주변 유동인구의 규모 등을 파악해야 한다. 홍보는 고객에게 사업장의 인지도를 알
리는 지표가 된다.
5. 주변지역의 기능파악
어린이집이 위치하게 될 지역의 주 기능, 즉 주거지역인지 상업지역인지 공장 또는 기타 빌딩가인지 파악
하고 부속기능으로서 유흥가인지 시장인지 또는 숙박시설, 관공서, 교육시설 지역인지를 조사한다.
6. 점포비용과 수익률
어린이집 운영 비용이 매출액보다 높을 경우 당연히 수익률은 낮게 된다. 개점 비용과 예상 고객 수, 예상
매출액, 예상 수익률을 사전에 분석하여 비용이 적고 수익률이 높은 곳을 선정한다.
입지조사의 목적은 그 지역특성에 따라 합리적인 마케팅 전략을 세우는데 있다. 점포의 입지와 그 점포 위치의 유형에 따라 경영전략의 방향이 달라지게 되므로 점포입지를 철저히 분석해야 한다.
한편 어린이집의 입지유형에 관계없이 사전에 사업장 현장을 철저히 조사/분석해야 하는 데, 여기에는 다음과 같은 내용이 포함된다. 점포형태, 전용면적, 점포방향, 출입구의 위치, 기둥, 천정높이, 환기시설, 건축도면 및 설계도면의 자료확보, 점포의 주변지도, 주차장, 층별 위치 등 건물에 관계된 외형적 요인들을 파악하여 분석한다.
5-1) 입지선정 요령
① 유동인구보다는 상주인구가 중요
② 신도시 상권에 배후 아파트단지의 입주가 결정된 지역
③ 생활밀착형 업종이 다수 분포되어 있는 주거가 안정된 지역
④ 너무 소득수준이 높은 지역은 고려
⑤ 교육타운이 조성된 교통이 편리한 지역
5-2) 피해야 할 장소
① 유흥지역의 상권
② 상세가 기우는 지역의 상권
③ 건축년도가 오래된 상가
④ 교통 및 주차시설이 불편한 곳
⑤ 언덕배기나 지대가 높은 지역
⑥ 복잡한 상가 지역 등
점포입지는 상권 내에 소비 대상 인구가 많고 장래에도 인구가 증가 할 것이 예상되며, 교육적 여건을 갖춘 환경적으로 양호한 곳을 선택하여야 한다. 주위에 위해적인 오락위주의 사업장이 있다던가 오랜기간 소요되는 공사현장이 있는 곳은 피해야 한다. 예비창업자가 성공적으로 상권 및 입지를 결정하기 위해서는 다음과 같은 조사가 진행되어야 한다.
① 고객 방문에 의한 수익성 예측을 위하여 기초자료 조사
② 상권 및 입지분석에 영향을 주는 요인의 분석과 평가
③ 상권 및 입지분석 후 결과를 활용할 수 있는 조사
(1) 놀이방 어린이집의 상권조사
1) 상권조사의 측면에서 본 놀이방,어린이집의 오픈 절차
입 지 탐 방 ⇒⇒ 후보지역 설정 (3∼5개) ⇒⇒ ▶ 상권 및 입지조사 ▶ 점포,시세 조사 ▶ 경쟁사업장 조사
⇒⇒ 상권평가 상권평가 점포가치 평가 ⇒⇒ ▶ 사업장 입점 조건 조정 ▶ 가격, 조건 등 ⇒⇒ 사업장 계약
기간 금액 조건 ⇒⇒ 입점준비
▶ 인테리어
▶ 시설구비
▶ 홍보전략 등
(2) 상권의 기능
1) 상권의 의미
① 고객을 끌어들이는 범위로서 상업세력이 미치는 범위
② 고객을 흡입할 수 있는 지역적인 범위 : 영향권, 세력권, 판매권, 관할 건 등
③ 복수의 상가가 흡입할 수 있는 범위
2) 놀이방,어린이집 상권의 특성
상권의 크기 결정
▶ 점포규모 : 원아수에 의해 결정
▶ 입지측면 : 입지양호, 번화가〈주택가, 아파트 지역 상권의 일반적 특성
▶ 도시구조와 비례
▶ 생활근린업종과 안정적이고 쾌적한 상권 최근 경향
▶ 상가의 형성과 아파트 단지의 형성으로 이동
▶ 인구단위 수에 비례한 사업장의 수
(3) 상권의 설정
1) 상권 설정의 필요성
① 새로운 상업시설(점포 등)을 출점하기 위해서 고객을 흡인할 수 있는 시장영역으로 상권범위를 설정
② 상권규모에 맞는 적정시설 규모와 적정한 투자규모를 결정할 수 있다.
2) 상권 설정의 단계
① 단계 1 : 현장조사,이용객특성,지역 소비자들의 소비행태 조사, 경쟁시설 조사 등을 통해 초기 상권범위를 설정
② 단계 2 : 물리적인 상권분할 요소, 교통여건 등을 고려한 상권의 조정
3) 경쟁 사업장 조사항목
- 입지,점포관련
- 영업관련
- 이용계층
- 운영특성
구 분 조 사 항 목
입지,점포 관련
* 사업장명 * 위치 * 개점일
* 규모(전용면적, 면적, 층수) * 건물특성
* 점포외관 * 주차장 * 교실 수
* 학생 수 * 인테리어 수준
영업관련
* 교육내용 * 보육비
* 영업시간(오전, 오후) * 홍보전략
* 월간 판매액 등 이용계층 * 주 고객(연령층, 성별, 등)
운영특성
* 홍보, 서비스, 영업특성 등
* 장,단점 추출
(4) 상권조사 분석
1) 상권분석은 왜 하나?
① 상권을 이해하며 대상지의 가치판단의 도구로 사용하기 위하여
② 현실적 체험으로 자신의 목표를 확립하기 위하여
③ 사업추진의 현실적 검증단계로 개발전략을 탐색하기 위하여
2) 조사절차
① 조사목적의 확정
② 조사목표의 설정
③ 조사내용의 결정
④ 조사방법의 결정
⑤ 조사실시
⑥ 조사결과 분석
⑦ 평가,결정
3) 주요 조사내용
① 대상점포조사
- 전면길이, 점포형태, 전용면적, 천장높이, 기둥위치, 주차면적, 건물특성 등
② 상권의 구조 현황/문제점, 장점도출, 상권구조 파악
③ 입지여건 지형, 지세, 접근성, 주변여건, 점포여건 등
④ 경쟁구조 (시장상황)
경쟁점 위치, 규모, 종류, 보육료, 교육내용, 서비스 수준, 원아형태
⑤ 수요측면
타당성 주 원아, 정부정책, 전망
⑥ 통계적 조사
배후주거단지, 가구수, 인구, 주택구조, 교통요건, 업종조사 등
대상지를 중심으로 상권의 현황 및 특성, 경쟁성, 변화, 경제성 등을 파악하여 사업추진의 지표로 설정함.
(5) 입지선정
1. 고객동향조사 작업
사업장이 들어서게 될 주변의 인구사회학적 특성을 파악한다. 인구수, 직업분포, 주거형태, 소득수준, 세대
주, 경제수준정도, 소비형태, 유동인구, 교육수준 등을 파악하여 어린이들의 반편성 등 운영계획에 반영한다.
2. 기존 점포조사
기존 놀이방,어린이집과 원아구성, 보육비, 운영계획 등 경쟁변수를 조사하고 문제점을 파악한다. 특히 경쟁
놀이방,어린이집의 시설과 목표시장, 매출액, 수익성, 성공이나 실패요인을 분석하여 대응전략을 세워 나간다. 여기서 중요한 것은 기존 놀이방,어린이집과의 차별화 전략을 이루어 나가야 한다는 것이다. 차별화 전략
은 교육내용, 보육비, 교육서비스, 고객관리 등 모든 부분에 걸쳐 색다른 경영기술을 실시하여 고객의 관심을
유도하는 것이다.
3. 접근 가능성 파악
어린이집의 출입이 편리해야 한다. 따라서 출입구의 위치, 출입계단 주변의 교통도로 및 보행도로 상황, 차
량의 통행방향, 건널목, 주차시설, 교통신호체계 등 접근가능의 용이성을 파악한다. 규모가 아무리 크고 시설이 뛰어나도 접근이 불편한 경우는 좋은 입지 조건을 충족 할 수 없다.
4. 점포의 홍보가능성
어린이집의 위치가 주변에게 알려질 수 있는 홍보 기능을 가져야 하기 때문에 간판의 위치나 크기, 형태에서
부터 건물 전체의 규모와 주변 유동인구의 규모 등을 파악해야 한다. 홍보는 고객에게 사업장의 인지도를 알
리는 지표가 된다.
5. 주변지역의 기능파악
어린이집이 위치하게 될 지역의 주 기능, 즉 주거지역인지 상업지역인지 공장 또는 기타 빌딩가인지 파악
하고 부속기능으로서 유흥가인지 시장인지 또는 숙박시설, 관공서, 교육시설 지역인지를 조사한다.
6. 점포비용과 수익률
어린이집 운영 비용이 매출액보다 높을 경우 당연히 수익률은 낮게 된다. 개점 비용과 예상 고객 수, 예상
매출액, 예상 수익률을 사전에 분석하여 비용이 적고 수익률이 높은 곳을 선정한다.
입지조사의 목적은 그 지역특성에 따라 합리적인 마케팅 전략을 세우는데 있다. 점포의 입지와 그 점포 위치의 유형에 따라 경영전략의 방향이 달라지게 되므로 점포입지를 철저히 분석해야 한다.
한편 어린이집의 입지유형에 관계없이 사전에 사업장 현장을 철저히 조사/분석해야 하는 데, 여기에는 다음과 같은 내용이 포함된다. 점포형태, 전용면적, 점포방향, 출입구의 위치, 기둥, 천정높이, 환기시설, 건축도면 및 설계도면의 자료확보, 점포의 주변지도, 주차장, 층별 위치 등 건물에 관계된 외형적 요인들을 파악하여 분석한다.
5-1) 입지선정 요령
① 유동인구보다는 상주인구가 중요
② 신도시 상권에 배후 아파트단지의 입주가 결정된 지역
③ 생활밀착형 업종이 다수 분포되어 있는 주거가 안정된 지역
④ 너무 소득수준이 높은 지역은 고려
⑤ 교육타운이 조성된 교통이 편리한 지역
5-2) 피해야 할 장소
① 유흥지역의 상권
② 상세가 기우는 지역의 상권
③ 건축년도가 오래된 상가
④ 교통 및 주차시설이 불편한 곳
⑤ 언덕배기나 지대가 높은 지역
⑥ 복잡한 상가 지역 등
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